क्या रियल एस्टेट में फिर से निवेश का समय आ गया है?
कोरोना संकट की चपेट में आकर लगातार गिरावट के बाद भारत में रियल एस्टेट सेक्टर रिकवरी के संकेत दे रहा है। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी कंपनी एनारॉक के रिसर्च के अनुसार इस वर्ष की पहली तिमाही ;जनवरी-मार्च,2022 में भारत के टॉप सात शहरों में कुल आवासीय बिक्री ~ 99,500 यूनिट रही थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में भारी उछाल दिखा रही थी। उस अवधि में आवासीय बिक्री 58,000 यूनिट से कुछ ही ज्यादा थी।
वर्ष 2022 की पहली तिमाही में कुल नए लॉन्च 89,000 यूनिट से ज्यादा हैं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि से बढ़कर 62,000 यूनिट से काफी अधिक रहे हैं।आकड़े यह बताते हैं कि रियल एस्टेट सेक्टर ऐसे मजबूत पायदान पर है जो वसूली और विकास की लंबी अवधि के लिए बने है।
रॉयटर के सर्वे के अनुसार वर्ष 2021 में संपत्ति की औसत कीमतों में 2.5 प्रतिशत की दर से वृद्धि हुई है। हालांकि, इस वर्ष संपत्ति की कीमतों में औसतन लगभग छह से आठ प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद है। कीमतों में वृद्धि वर्ष 2024 तक जारी रहने की संभावना जताई जा रही है।
रियल एस्टेट में निवेश करने का समय
रियल एस्टेट एक बार फिर मुख्यधारा बन गया है और यह समय निवेश करने का काफी अच्छा है। खासकर उन निवेशकों के लिए, जो अपना पैसा लगाने के लिए जोखिम मुक्त संपत्ति की तलाश में हैं।
अगले दो से तीन वर्षों में कोई भी आसानी से लगभग 16 से 22 प्रतिशत का पूंजीगत लाभ ले सकता है। इसी तरह, रियल एस्टेट ने भी रेंटल इनकम को बनाने और आयकर रिटर्न में लाभ प्राप्त करने के लाभों को जोड़ा है। रेजिडेंशियल से औसत किराये की पैदावार मध्यम है और अधिकतर 2 से 4 प्रतिशत की सीमा में है।हालांकि, स्टूडेंट हाउसिंग, किराये पर घर, को-लिविंग स्पेस जैसे स्पेसिफिक एसेट क्लास जो उच्च किराये का रिटर्न दे सकते हैं।
बिक्री में गिरावट को रोकने के लिए कोविड के समय में भारत में डेवलपर्स ने आकर्षक भुगतान योजनाएं जैसे नकद छूट, छूट योजनाएं (जीएसटी / स्टाम्प ड्यूटी), मुफ्त पार्किंग स्थान, सुनिश्चित किराये आदि के साथ आए। ऐसी कई योजनाएं अभी भी बाजार में चल रही हैं लेकिन बाजार के सामान्य होने के साथ ही इन्हें वापस लाया जा सकता है।इसलिए, प्रतीक्षा करने के बजाय अभी उनका उपयोग करना एक स्मार्ट निर्णय होगा।
ब्लूमबर्ग ग्लोबल एग्रीगेट इंडेक्स 21 जनवरी को अपने चरम की तुलना में 22 मार्च को 11 प्रतिशत गिरा, जो बॉन्ड बाज़ार के इतिहास में सबसे बड़े नुकसान में से एक है। सर्राफा बाज़ार अभी भी अस्थिर हैं। एफडी की दरें ज्यादातर आकर्षित नही रहती हैं।
इस तरह के बदलावों के बीच रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक व्यवहार्य विकल्प बना हुआ है। यह एक सदाबहार संपत्ति है और यह एक कारण है कि भारत में घरेलू आय का 80 प्रतिशत से अधिक इसमें निहित है। इसके विपरीत, केवल पांच प्रतिशत शेयर बाज़ार की ओर निर्देशित होते हैं।
यह बढ़ती महंगाई के खिलाफ एक अच्छी रणनीति हो सकती है। इसके अलावा, डेवलपर्स द्वारा संभावित मूल्य वृद्धि के नकारात्मक जोखिम को खारिज नहीं किया जा सकता है। सीमेंट, स्टील और ऊर्जा की कीमतें ज्यादा बढ़ रही हैं।
रूस-यूक्रेन तनाव के बीच स्थिति और खराब होने की आशंकाओं के बीच पेट्रोलियम की कीमतों में और वृद्धि हो सकती है। मूल्य वृद्धि के बीच, डेवलपर्स के पास घरों के दाम बढाने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा।
